买房合同违约怎么处理

（一）卖方违约处理：
买方可以按合同约定让卖方支付违约金；若合同没约定，可要求赔偿实际损失。还能要求卖方继续履行合同，若房屋无法交付，可解除合同并让卖方返还购房款及利息。

（二）买方违约处理：
卖方能依合同约定让买方支付违约金，也有权解除合同，收回房屋，并要求买方赔偿损失。

（三）争议解决途径：
双方先协商解决违约问题，协商不成，可向法院起诉，由法院判决违约方担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房合同违约分两类，处理有别。卖方违约，像逾期交房、一房二卖，买方能按合同要违约金；没约定就索赔实际损失，还可要求继续履行合同；若房屋无法交付，可解约并要回房款和利息。
2.买方违约，如逾期付款，卖方依合同要违约金，也能解约收回房屋并索赔。
3.出现违约先协商，协商无果可起诉，由法院判违约方担责。
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结论：
买房合同违约分卖方和买方违约，处理方式不同，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
在买房合同中，若卖方违约，像逾期交房、一房二卖等情况，买方有权要求其担责。合同有约定时，可要求支付违约金；无约定则可主张赔偿实际损失。买方还能要求继续履行合同，若房屋无法交付，可解除合同并要求返还购房款及利息。若买方违约，如逾期付款，卖方依合同约定可要求其支付违约金，也有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。双方遇到违约问题，应先尝试协商解决。协商不成时，可向法院起诉，由法院判决违约方承担责任。如果您在买房合同违约方面有任何疑问，可向我或专业法律人士咨询，为您提供专业的法律解答和建议。
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1.买房合同违约分卖方和买方违约，处理方式有别。卖方违约时，如逾期交房、一房二卖，买方有权追究其违约责任。可按合同约定要求支付违约金，未约定则主张赔偿实际损失，还能要求继续履行合同，房屋无法交付时可解除合同并要求返还购房款及利息。
2.若买方违约，像逾期付款等，卖方依合同约定要求支付违约金，也有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。
3.出现违约情况，双方应先协商解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决违约方承担责任。建议双方签订合同时明确各项违约情形及对应的违约责任，以保障自身权益，发生纠纷时能依据合同合理维权。
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法律分析：
（1）在买房合同中，违约情况分为卖方违约和买方违约，不同违约方的处理方式存在差异。
（2）当卖方违约，出现逾期交房、一房二卖等情况时，买方有多种维权途径。若合同约定了违约金，可要求卖方支付；未约定的，能主张实际损失赔偿。此外，买方还能要求继续履行合同，若房屋无法交付，则可解除合同并要求返还购房款与利息。
（3）若买方违约，如逾期付款，卖方可以依据合同约定要求买方支付违约金，也有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。
（4）买卖双方遇到违约问题，应先尝试协商解决，协商无果可向法院起诉，由法院判定违约方责任。

提醒：
签订购房合同要明确违约条款。遇到违约情况，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。