房地产先给钱再建房,逾期交房该怎么办

法律分析：
（1）房地产先收款后建房逾期交房，购房合同是关键依据。若合同明确了逾期交房违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，像索要违约金，这是保障自身权益的重要方式。
（2）当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定的解约条件时，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任，以此减少自身损失。
（3）若未达解约条件，购房者可要求开发商继续履行合同，同时主张逾期交房期间的损失赔偿，弥补因延迟交房带来的经济损失。
（4）若与开发商协商无果，购房者需收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院提起诉讼，通过司法途径维护合法权益。

提醒：不同购房合同约定不同，逾期交房情况也有差异，建议咨询以获得针对性分析。
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1.房地产先收款后建房逾期交房，购房者可依合同和法律维护权益。若合同有逾期交房违约责任条款，可要求开发商担责，像支付违约金。若开发商根本违约，达到解约条件，购房者能解除合同，让开发商返还房款与利息并担责。未达解约条件，可要求继续履行合同并主张损失赔偿。
2.解决措施和建议：
仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房的具体约定，以便准确维权。
与开发商积极沟通协商，争取合理解决问题。
若协商无果，及时收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等资料，向法院提起诉讼，借助司法途径保障自身合法权益。
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结论：
房地产先收款后建房逾期交房，购房者可查看合同约定，按情况要求开发商担责、解约退款或继续履行合同并赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中若有逾期交房违约责任条款，开发商就需按约定承担责任，比如支付违约金。当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定的解约条件时，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并承担违约责任。若未达解约条件，开发商也应继续履行合同，并对购房者在逾期交房期间的损失进行赔偿。若双方协商无果，购房者收集好购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，可向法院起诉，通过司法途径保障自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）查看合同约定，按合同要求开发商担责，像支付违约金。
（二）若逾期交房构成根本违约且达解约条件，购房者可解除合同，让开发商返还房款及利息并担责。
（三）未达解约条件，可要求开发商继续履行合同，主张逾期交房损失赔偿。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，若有逾期交房违约条款，可让开发商担责，像支付违约金。
2.若开发商根本违约，逾期到了解约条件，购房者能解约，让其返还房款、利息并担责。
3.未达解约条件，购房者可要求继续履行合同，还能索赔逾期交房损失。
4.和开发商协商无果，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。